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ipfs算力(www.ipfs8.vip):铜锣湾百亿商地王随时流标

admin2021-05-1032

铜锣湾百亿商地王随时流标

2021-05-08 10:02:51 作者:颜伦乐
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分享 收6标书未见踊跃 条件辣估价差距大   大型商业地铜锣湾加路连山道项目昨日截标,收到6份标书。然而,今次土地规模重大,可建最多107.6万方尺楼面,估值110亿至172亿元,而疫情令零售业陷入隆冬,同时亦改变企业的运作模式,不少公司缩减写字楼楼面,再加上项目有多项提供民众设施及保育的附加条件,或令 *** 与财团之间在估价上泛起差距,有丈量师直言土地有流标风险。   加路连山道商业地贵为「百亿地王」,兼位于铜锣湾零售焦点区,但却生不逢时,于疫情仍未竣事下推出市场,令土地估值受到一定影响,增添流标风险。该项目昨日截标,地政总署宣布收到6份标书,数目偏少。入标财团包罗长实、新地、会德丰地产、领展,而区内大田主希慎伙同华懋入标,信置亦与利福国际(崇光百货SOGO母企)、嘉里及中渝置地入标。   区内大田主希慎伙华懋   华懋团体行政总裁蔡宏兴昨示意,今次与希慎互助投标,主要是看好本港经济远景,未来会继续竞投具竞争力地段的商业及住宅用地。虽然早前多幅商业地流标,以及面临供应增添,但各区商业项目有差异客源,互助同伴希慎在铜锣湾亦乐成生长不少写字楼及零售项目,信托随着全球经济逐步苏醒,商业流动重现,本港各行业对写字楼的需求仍然强劲。   领展行政总裁王国龙示意,香港是领展的基地和焦点市场,今次投标反映对香港远景充满信心,是次以独资身份入标,同时亦追求合营同伴,对合营生长模式持开放态度。   可建107万尺 估值最多172亿   项目土职位于礼顿道利园6期劈面,,

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,紧贴希慎旗下的商厦王国,占地约15.9万方尺,可建最多107.6万方尺楼面,包罗兴建3所 *** 物业,净作业楼面不少于2.08万方尺,划分为一个幼儿中央、父老日间照顾护士中央、区域康健中央及相关停车设施,有关用度由 *** 支付。另外,亦须兴建拥有125个车位的民众停车场,以及提供一个不少于64,584方尺的民众休憩用地,但两者用地毋须计入修建面积。至于商铺相关楼面不得多于107,640方尺。   项目不能拆售,生长期止于2029年9月30日。现在市场估值介乎110亿至172亿元,每尺楼面地价约1万至1.6万元。虽然土职位于铜锣湾,但泓亮谘询及评估董事总司理张翘楚未感乐观,以为区内写字楼租金已大幅回落,空置率卓识约9%。而土地偏离铜锣湾焦点地带,推算估值110亿元,属市场下限。   不能拆售 需建 *** 设施   此外,卖地章程要求中标财团保育古树及挡土石墙,增添生长成本,加上生长商需要兴建一条私人业主主导的行人天桥,毗邻希慎兴业持有的利园六期。他信托,希慎以外财团出价或较审慎,增添流标风险。但他亦指,如塑造适合,项目亦有望成为第二个时代广场。另一方面,未来中环、湾仔、金钟等都有新写字楼供应,带来分外竞争,亦对土地造价有影响。   翻查资料,加路连山道商业地涉及前机电工程署总部以及周边的康乐用地,2018年由设计署改划分成两部门生长,南面地皮将拨作新区域法院综合大楼,用作重置湾仔区域法院以及九龙加士居道的土地审裁处等设施,而北面地皮就是本次招标的项目。   责任编辑:张晨阳

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