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乌云压顶!二手房挂牌量惊人!哪个都会最危险?_欧博客户端下载_ALLbet6.com

admin2020-12-09111

  这个初冬稀奇冷,尤其是楼市。

  周末闲暇,研究了下链家二手房数据,真的是,不看不知道,一看吓一跳。

  二手房挂牌量突破10万套的,有6个都会
  二手房挂牌量突破9万套的,有11个都会
  二手房挂牌量前10大都会,合计跨越120万套
  详细见下图:

  这绝对是难以想象的!
  这是自1994年房改以来,中国楼市创下全新的历史纪录——与去年底相比,不到一年时间,二手房挂牌量普遍上升了25%以上,局部都会,好比沈阳,上升了1倍,武汉,上升了8倍。

  这是内地楼市进入隆冬的信号。

  固然,有没有楼市显示坚挺的都会,肯定是有的。好比,上海,二手房挂牌量比去年同期削减了1万套;另有深圳,增添是增添了,但也仅增添了不到2000套;最坚挺的,我以为还要数三亚了,二手房挂牌量现在仅有1164套,在所有一线和二线都会中,是最少的。

  二手房挂牌量的转变,是一座都会房价走势的焦点指数。

  不要被新居抢购的新闻,忽悠得云里雾里。在严肃的政策压制之下,新居和二手房价钱呈显著倒挂,在统一都会的统一区域,新居价钱显著低于二手房价钱,以是,新居固然抢手了。

  然则,限价新居的抢手,无法说明楼市转暖。

  一来新居入市,增添了楼市房源的供应,这将进一步打压二手房市场。

  二来限价抢购到的二手房,也不等于就能赚钱了,究竟,若是想转手套现,还要等上三年不等的限售期,三年时间,一座都会的房价是涨是跌,还很难说,再说,算上资金成本,若是房价三年涨幅不跨越20%以上,那么你就是没有赚到。

  事实上,除非是刚需,除非是限价折扣(相比同区域的二手房)跨越30%,我以为,现在的限价新居,真正具备抢购价值的都会,不会跨越10个,好比上海、深圳、长沙、东莞等少数都会。

  这更是个一个极其危险的信号。

  当下,个体楼市的房价,已有随时被压垮的危险。

  那么,到底是哪个都会的楼市最危险?
  是重庆吗?现在的二手房挂牌量,重庆位居内地都会之首,高达17万套。

  重庆对照危险,但绝对不是最危险。

  要知道,所谓的重庆市,-------------------------

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-------------------------实在相当于重庆省,常住人口高达3124万人,接近于贵州一个省的人口,跨越了广州+深圳的人口。

  而且,相较于10年前,地处中西边的重庆,常住人口不减反增,10年时间,重庆常住人口增添了近250万人。

  是天津吗?现在的二手房挂牌量,天津位居内地都会第二,高达14.73万套。

  天津对照危险,但也绝不是最危险。

  近1.2万平方公里的面积,常住人口1561.83万人,人口密度不算太高、也不算太低,比起青岛和杭州照样平衡一些。

  然则,天津的最大问题是,最近几年,经济增进失速了,经济增进的失速,随之而来是人口增进的减速——从2010年到2016年,天津常住人口从1294万人,增添到1562万人,增添了268万人。

  然则,2016年之后,天津常住人口不增反减,常住人口反而削减了近3千人。

  楼市最危险的都会,是东北的哈尔滨。

  3天前,哈尔滨印发《关于疫情时代促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策 的通知》,明确激励房企接纳打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。

  哈尔滨的焚烧救市,只在加大政策压制力度的2020年,显然是举世无双的另类。然则,相关部委照样对其“包容”了,归根到底,照样哈尔滨楼市,已经到了最危险的时刻。

  仅论二手房挂牌量,哈尔滨是9.85万套,在内地都会中排名第8位,貌似还不是太严重。

  然则,知道哈尔滨的面积吗?5.3万平方公里,差不多是8.4个上海的面积,一半浙江省的面积。

  面积一大,人口密度就低,土地价钱就低了,哈尔滨是天下人口密度最低的副省级都会。

  再说人口,已往3年,哈尔滨常住人口削减了16.6万(从1092.9万削减至1076.3万),哈尔滨是天下副省级都会中,唯一常住人口削减的都会。

  未来,哈尔滨的人口流失,大概率还要加速,一个要害的信号是,已往10年,哈尔滨小学生人数流失率高达14%,小学生的流失,表明晰未来人口增进的受挫。

  最后,针对二手房挂牌量最多的10大都会,我做一个楼市危险系数评估,一家之言,不一定全对。

  (以◆的数目若干,代表楼市危险系数的崎岖,数目越多,楼市危险系数越高)
  哈尔滨 ◆◆◆◆◆
  沈阳 ◆◆◆◆
  天津 重庆 ◆◆◆
  武汉 南京 西安 ◆◆
  成都 郑州 苏州 ◆   楼市最大的危险,从来都不是房价下跌的危险,而是基本无人接盘的危险。   极个体都会,已经迎来了这样的危险。

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